¿Qué son las arras en un contrato inmobiliario?
Las arras, también conocidas como señal, son una cantidad de dinero que se entrega como garantía en un contrato de compraventa de un inmueble. Su objetivo es asegurar que ambas partes cumplirán con lo acordado en el contrato.
Tipos de arras
Existen dos tipos de arras: las arras penitenciales, en las que se contempla la posibilidad de desistir del contrato con la pérdida de la cantidad entregada, y las arras confirmatorias, que implican el compromiso definitivo de cerrar la operación.
La falta de financiación y la devolución de las arras
En muchas ocasiones, la falta de financiación por parte del comprador puede llevar a la rescisión del contrato de compraventa de un inmueble. En estos casos, es importante conocer cuál es el procedimiento para la devolución de las arras.
Proceso de devolución de las arras por falta de financiación
Si el comprador no consigue la financiación necesaria para la compra del inmueble en el plazo establecido en el contrato, podrá solicitar la devolución de las arras. Es fundamental notificar esta situación por escrito y con la mayor celeridad posible.
Comunicación con la parte vendedora
El comprador deberá informar a la parte vendedora de su imposibilidad de obtener el préstamo hipotecario en el plazo estipulado. Esta comunicación debe realizarse de forma fehaciente para dejar constancia del incumplimiento de la condición suspensiva.
Documentación requerida
Es probable que la parte vendedora solicite documentación que demuestre la denegación del préstamo por parte de la entidad financiera. En este sentido, es importante recopilar toda la información necesaria para respaldar la solicitud de devolución de las arras.
Reembolso de las arras
Una vez cumplidos los requisitos establecidos en el contrato y tras la notificación adecuada, la parte vendedora estará obligada a devolver las arras al comprador en un plazo determinado.
Desistimiento del contrato
En caso de que la parte vendedora no proceda a la devolución de las arras tras la comunicación o exista controversia al respecto, es aconsejable buscar asesoramiento legal para resolver la situación de manera favorable.
Conclusiones
Ante la falta de financiación en la compraventa de un inmueble, es fundamental actuar con rapidez y diligencia para solicitar la devolución de las arras de acuerdo con lo establecido en el contrato. La comunicación efectiva entre las partes y el respaldo documental son aspectos clave en este proceso.
¿Qué sucede si no se contempla la devolución de las arras en el contrato?
En caso de que el contrato no especifique claramente las condiciones de devolución de las arras en caso de falta de financiación, es aconsejable recurrir a un profesional del derecho inmobiliario para orientar el procedimiento a seguir.
¿Puede la falta de financiación afectar a otras cláusulas del contrato?
La falta de financiación puede tener repercusiones en otros aspectos del contrato, como los plazos de entrega, los intereses de demora o las condiciones de resolución. Es importante analizar en detalle el impacto de esta situación en todos los términos pactados.